S

Saldo
Es lo que queda de la diferencia entre gastos ingresos.

Sede social
Localización física de la empresa: su dirección y donde desarrolla su actividad principal o el lugar donde tiene centralizados sus servicios o recursos.

Segregación de finca
Separación de una parte de una finca, para formar por sí sola una independiente.

Segunda hipoteca
Hipoteca que grava un bien ya gravado con otra, pero por una cantidad menor a su valor a efectos hipotecarios. El valor restante puede garantizar el cumplimiento de otra obligación, aunque en caso de incumplimiento tiene preferencia el crédito garantizado con la primera hipoteca.

Segunda Vivienda
Es aquella finca no destinada al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.

Seguro de amortización de préstamo
Póliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del préstamo de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garantía de la finca en el caso de préstamos hipotecarios.

Seguro de incendios
Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo

Seguro de vida
Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular.

Seguro multirriesgo del hogar
Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En este caso de tener un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda, ésta debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la construcción de la misma.

Señal
(Ver arras)

Servidumbres
Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta del propietario.

Sistema de amortización
Modo en el que se acuerda que se va a devolver el préstamo. Puede ser cuotas constantes, cuotas de capital constante, cuotas de capital creciente. El más común es el de cuotas constantes.

Sociedad de crédito hipotecario
Sociedad anónima creada con el único objetivo de conceder créditos hipotecarios, emitiendo títulos de renta fija con la garantía de los mismos.

Solar
Superficie de terreno sobre la que se va a construir o se encuentra ya construido un edificio.

Solvencia
Es la capacidad para hacer frente a las deudas contraídas.

Subarriendo
Arrendamiento o alquiler de todo o parte de un bien que ya se disfruta en virtud de un previo contrato de arrendamiento con su titular. El arrendatario debe contar con el consentimiento del propietario para poder subarrendar dicho bien.

Subrogación
Existen dos conceptos distintos:
1. -Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con una garantía de dicha finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para financiar su construcción.
2. -También se conoce como el hecho jurídico de sustitución del acreedor hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera que le mejora sus condiciones de tipo de interés.

Subsidiación a la VPO Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración Pública a las Entidades Financieras, como parte del pago de intereses de los préstamos destinados a financiar la compra de Viviendas de Protección Oficial.

Subvención a la VPO Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración a los compradores de VPO, como parte del pago de las mismas, y a los promotores de vivienda pública en alquiler.

Superficie construible
Aquella que física y legalmente es susceptible de ser edificada. Dependiendo de la zona urbana, la normativa municipal permitirá la construcción de un tipo u otro de edificios.

Superficie construida
Suma de las diferentes superficies contando el grosor de las paredes, y a veces los balcones, galerías y/o patios y los conductos de ventilación.

Superficie útil
Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones o galerías.

Suelo de naturaleza urbana
Suelo que según la Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa técnica de valoración catastral, tiene consideración de suelo urbano a efectos del Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI).